不少人总觉得：父母的房子，以后就是自己的，就算暂时没有过户，只要还住在里面，房子早过户晚过户，都没啥事。

可是这种想法真的会靠谱吗？答案是：未必！

在现实生活中，因为拖延办理房产证过户，从而引发家庭纠纷、产权争议的事情，真的比比皆是，就是因为不当一回事，结果房子直接“飞”了。

因此房产证过户这件事情，真的不能随便放一放。

01、房产继承，法律是怎么规定的？

按照《民法典》的相关规定：房产证上的人去世后，房子虽然不会成为“无主物”，但房子会成为遗产，并且被依法继承。

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而常见的继承方式有三种：法定继承、遗嘱继承、遗赠扶养协议。

其中最常见的是法定继承，顺序如下：

◆第一顺序继承人：配偶、子女、父母

这里的“子女”包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。

◆第二顺序继承人：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母

只有在没有第一顺序继承人的情况下，才由第二顺序继承人继承。

这里要特别提醒一点：

只有房产证上登记的人，才是法律认可的产权人。如果原房主去世后，继承人迟迟不去办理过户，那么这套房子的产权在法律上就处于“悬空”状态。

家人虽然可以继续居住，但没有完整产权，就不能出售、不能抵押，遇到拆迁也可能拿不到补偿款。

所以，父母留下的房子，一定要尽早过户，否则后期面临的问题一大堆。

02、什么是过户？具体流程怎么走？

所谓“过户”，简单来说就是把房产的所有权，从一个人转移到另一个人名下。如果房子是已故房主留下的，办理继承过户大致要走以下几步：

①确定合法继承人

有遗嘱的话，一般来说会按照遗嘱进行分配，若是没有遗嘱的话，则会按照法定继承人的顺序来分配。

若是第一顺序继承人都在世，则需要共同协商后，再分配继承份额。

②准备材料，办理手续

需要带齐这些材料：

被继承人的死亡证明

房产证（不动产权证书）

继承人的身份证、户口本

继承权公证书（如果走公证继承）

其他可能需要的亲属关系证明等

③提交申请，缴纳税费

到当地不动产登记中心提交过户申请。继承房产可能涉及契税、个人所得税等，不同地区政策有差异，缴费前最好先咨询清楚。

④ 审核通过，领取新证

材料齐全、税费缴清后，登记机构会进行审核。通过之后，就能领取新的不动产权证书了。

注意：一般需要所有继承人都到场的情况下，一起签字。如果部分继承人来不了，则必须提供公证委托书。

03、继承房产，要注意哪些坑？

1. 尽早办理，千万别拖！

拖延过户，至少会带来三个麻烦：

①容易引发家庭纠纷

如果继承人不止一个，时间拖得越久，越容易在份额、处置方式上产生分歧，甚至最终一家人闹上法庭。

②只有使用权，没有处分权

若是房子一直不过户，房子就不能卖、不能抵押，遇到拆迁补偿也可能因为产权不明晰，而拿不到全额赔偿。

③小心错过法律保护期

在房屋过户继承上，《民法典》有规定：继承权纠纷的诉讼时效是3年，从继承人知道权利被侵害之日算起。

但还有一条：自继承开始之日起超过20年的，法院不再保护（特殊情况可申请延长）。

也就是说，如果房子超过20年没过户，一旦发生纠纷，就很可能失去法律上的保护，更极端的情况是，如果一直无人主张继承，房产最终可能被收回国有或归集体所有。

2. 了解税收政策，提前准备

继承房产办理过户时，不一定会免税，而且不同城市对契税、个税的规定可能不同，有些地方对直系亲属继承有减免，有些则没有。

建议提前向当地税务部门或不动产登记中心咨询，做好资金准备。

3. 保管好所有关键文件

房产证、公证书、死亡证明、亲属关系证明……这些材料缺一不可。

一般来说，建议在办理过程中最好都使用复印件，原件妥善保管，同时警惕伪造证件或虚假交易的风险。

04、常见疑问解答

问：如果房子一直不过户，能传给下一代吗？

从法律上说，只要一直有合法继承人，房子可以世代相传。但现实中，可能会受到继承人出售意愿、房价波动、未来政策变化等因素影响。

不过，不过户就意味着产权不清晰，传递过程会充满不确定性。

问：一定要走公证吗？

不是必须，但公证继承权能大幅减少后续纠纷，尤其当继承人较多时。如果走诉讼继承，则需要法院的判决书或调解书。

问：如果继承人有矛盾怎么办？

建议先家庭协商，协商不成可请街道、人民调解委员会调解；仍无法解决，再考虑诉讼。不过打官司耗时耗力，最好尽量避免。

写在最后

房产继承看似是“家事”，但涉及法律、税务、产权等多个层面，绝不是简单签个字就能搞定。拖延办理，只会让问题像雪球一样越滚越大。

发布于：江西省